چگونه اتاق‌های خشک‌شویی آپارتمان در حال تکامل هستند: تجهیزات، فروشندگان و تصمیم‌های طراحی

تجهیز یک مجتمع آپارتمانی به امکانات خشکشویی مستلزم تصمیمات بیشتری نسبت به پیش بینی مدیران املاک است. فروشنده تجهیزات، اندازه دستگاه، آکوستیک اتاق، و زیرساخت پرداخت، همگی بر رضایت ساکنین تأثیر می‌گذارند - و اینکه آیا اتاق رختشویی به یک دارایی درآمد یا یک سردرد تعمیر و نگهداری تبدیل می‌شود. راه اندازی مناسب ماشین لباسشویی و خشک کن تجاری برای یک مجتمع آپارتمانی به تعداد واحد، عمر ساختمان، ساختار بودجه و میزان مشارکت عملیاتی مالک بستگی دارد. این راهنما به هر یک از آن متغیرها با داده های خاص و راهنمایی عملی می پردازد.

شرکت های شستشو و خشک کن که به مجتمع های آپارتمانی خدمات رسانی می کنند

مجتمع‌های آپارتمانی دو راه متمایز برای خرید تجهیزات لباس‌شویی وجود دارد: خرید مستقیم و مدل اجاره مدیریت شده. در مدل اجاره، یک شرکت خدمات لباسشویی شخص ثالث ماشین‌ها را نصب، نگهداری و مالک می‌کند - مالک ساختمان درصدی از درآمد را بدون هیچ هزینه سرمایه یا مسئولیت تعمیر دریافت می‌کند. در مدل خرید، مالک ماشین ها را مستقیماً خریداری می کند و به طور مستقل آنها را مدیریت می کند.

هر رویکرد متناسب با مشخصات مالکیت متفاوت است. پورتفولیوهای بزرگتر با مدیریت در محل اغلب مالکیت را برای درآمد بلندمدت بالاتر ترجیح می دهند. صاحبخانه های کوچکتر یا کسانی که کارکنان تعمیر و نگهداری ندارند، اغلب مدل اجاره را کاربردی تر می دانند.

شرکت های بزرگ خدمات خشکشویی مدیریت شده

شرکت‌های زیر در نصب و مدیریت اتاق‌های خشکشویی برای ساختمان‌های آپارتمانی و املاک چندخانواره در سراسر ایالات متحده تخصص دارند:

تقسیم درآمد در ترتیبات مدیریت شده معمولا اجرا می شود 50/50 تا 70/30 به نفع ارائه دهنده خدمات ، منعکس کننده سرمایه گذاری سرمایه و هزینه های نگهداری آنها است. برخی از قراردادها به‌جای درصد، پرداخت ماهانه ثابتی را به ساختمان پیشنهاد می‌کنند - برای بودجه‌بندی مفید است، اما اگر از اتاق رختشویی زیاد استفاده شود، اغلب سود کمتری دارد.

هنگام ارزیابی هر قرارداد شستشوی مدیریت شده، به مدت قرارداد (معمولاً 10-5 سال)، برنامه‌های تعویض تجهیزات، ضمانت‌های زمان پاسخگویی برای تعمیرات، و شرایط بند خروج دقت کنید. قراردادی که شما را در ماشین‌های قدیمی با پاسخ تعمیر کند قفل می‌کند، ساکنان را برای سال‌ها ناامید می‌کند.

خرید مستقیم تجهیزات: برندهای پیشرو برای چند خانواده

برای صاحبان ساختمان هایی که ترجیح می دهند ماشین های خود را داشته باشند، برندهای تجاری پیشرو ماشین لباسشویی و خشک کن مورد استفاده در اتاق های خشکشویی آپارتمان عبارتند از Speed Queen، Maytag Commercial (Whirlpool Commercial)، Electrolux Professional و Huebsch. به ویژه Speed Queen موقعیت غالبی در بازار چند خانواده ایالات متحده ایجاد کرده است، با ماشین آلات دارای رتبه بندی 10000 چرخه و با ضمانت 5 ساله قطعات - برای محیط های مشترک که در آن ماشین ها بسیار بیشتر از یک خانواده کار می کنند بسیار مهم است.

اصول اولیه ماشین لباسشویی تجاری: چه چیزی آنها را متفاوت می کند

یک ماشین لباسشویی تجاری صرفاً یک واحد مسکونی بزرگتر یا بادوام نیست - از ابتدا برای کار مداوم و چند کاربره طراحی شده است. تمایزات بر تصمیمات خرید، الزامات نصب و هزینه های عملیاتی بلندمدت تأثیر می گذارد، به گونه ای که برای اپراتورهای مجتمع آپارتمانی اهمیت قابل توجهی دارد.

مهمترین تفاوت های ساختاری بین واشرهای تجاری و مسکونی:

• ساخت قاب و درام: ماشین‌های تجاری از درام‌های فولادی ضد زنگ و قاب‌های تقویت‌شده استفاده می‌کنند که برای مقاومت در برابر لرزش، اضافه بار و عملکرد مداوم طراحی شده‌اند. بیشتر ماشین های مسکونی برای بیش از یک یا دو چرخه کامل در روز ساخته نمی شوند.
• موتور و گیربکس: واحدهای تجاری معمولاً از موتورهای تسمه محرک مستقیم یا سنگین استفاده می کنند که برای چرخه های کاری بسیار بالاتر، با قطعات متحرک کمتری که می توانند فرسوده شوند، استفاده می کنند.
• شیرآلات و پمپ های آب: شیرهای جریان بالا و پمپ‌های سنگین زمان پر کردن و تخلیه سریع‌تر را می‌دهند و زمان چرخه را حتی در ظرفیت‌های بزرگ‌تر رقابتی نگه می‌دارند.
• سیستم های کنترل: واشرهای تجاری مدرن از کنترل‌های الکترونیکی قابل برنامه‌ریزی استفاده می‌کنند که به مدیران املاک یا اپراتورها اجازه می‌دهد پارامترهای چرخه، ردیف‌های قیمت‌گذاری و حالت‌های تشخیصی را از راه دور تنظیم کنند.
• یکپارچه سازی پرداخت: برخلاف ماشین‌های مسکونی، واشرهای تجاری طوری طراحی شده‌اند که سخت‌افزار فروش را بپذیرند - مکانیسم‌های سکه، کارت‌خوان‌ها یا ماژول‌های پرداخت سیار - به عنوان بخشی از معماری استاندارد خود.

یکی از مشخصاتی که بسیاری از خریداران را شگفت زده می کند، ضریب G است - اندازه گیری نیروی گریز از مرکز در طول چرخه چرخش. فاکتورهای G بالاتر (که به صورت چند برابر نیروی گرانشی بیان می‌شوند) قبل از چرخه خشک‌کن، آب بیشتری از لباس‌ها استخراج می‌کنند. واشرهای تجاری معمولاً 200 تا 400 گرم در مقایسه با 60 تا 100 گرم در بیشتر ماشین‌های مسکونی به دست می‌آورند. استخراج چرخش بیشتر به معنای زمان خشک کردن کوتاه تر، مصرف انرژی کمتر و تجربه بهتر برای ساکنانی است که بارهای پشت سر هم برای اجرا دارند.

اندازه واشر تجاری: انتخاب ظرفیت مناسب برای ساختمان شما

اندازه واشر تجاری بر حسب پوند ظرفیت لباسشویی خشک اندازه گیری می شود. درستی این موضوع مهم است: ماشین‌هایی که خیلی کوچک هستند زمان انتظار را ایجاد می‌کنند و در اثر استفاده بیش از حد سریع‌تر فرسوده می‌شوند. ماشین‌هایی که خیلی بزرگ هستند تا حدی خالی کار می‌کنند و نسبت به هزینه‌شان درآمد ضعیفی در هر چرخه ایجاد می‌کنند.

دسته بندی اندازه واشر تجاری استاندارد

دستورالعمل های صنعت به طور کلی برای هر جفت ماشین لباسشویی و خشک کن توصیه می کنند 8-12 واحد آپارتمان در یک اتاق خشکشویی مشترک به عنوان مثال، یک ساختمان 48 واحدی معمولاً به 4 تا 6 جفت ماشین لباسشویی و خشک کن نیاز دارد. اما این نسبت باید به سمت بالا تنظیم شود اگر ساکنین به سمت خانواده ها کج می شوند، یا اگر ساختمان هیچ گزینه ای برای اتصال درون واحدی نداشته باشد.

اندازه‌های ظرفیت اختلاط یک استراتژی است که در اتاق‌های لباس‌شویی رده بالا استفاده می‌شود - ارائه یک یا دو دستگاه با ظرفیت بزرگ (40 تا 60 پوند) در کنار واحدهای استاندارد 20 تا 25 پوندی به ساکنان این امکان را می‌دهد که ملحفه‌ها و اقلام بزرگ را در محل بشویید، که یک متمایزکننده راحتی واقعی است که قیمت هر چرخه بالاتری نیز دارد.

ابعاد فیزیکی و برنامه ریزی فضایی

فراتر از ظرفیت لباسشویی، ردپای فیزیکی برای چیدمان اتاق اهمیت دارد. واشرهای تجاری استاندارد با بار جلو در محدوده 20 تا 25 پوند معمولاً اندازه گیری می کنند عرض 27 تا 28 اینچ، عمق 30 تا 32 اینچ و ارتفاع 38 تا 40 اینچ . واحدهای بزرگتر 40 پوندی ممکن است 32 تا 36 اینچ عرض داشته باشند. پیکربندی‌های پشته (واشر در زیر، خشک‌کن در بالا) در دسترس هستند و به طور گسترده در اتاق‌های لباس‌شویی با فضای محدود استفاده می‌شوند، با جفت‌های پشته‌ای که تقریباً همان فضای کف را اشغال می‌کنند.

همیشه قبل از نهایی کردن نقشه طبقه، مکان‌های ناهموار شهری - منبع آب، تخلیه، گاز یا برق - را تأیید کنید. جابجایی لوله کشی برای قرار دادن چیدمان متفاوت ماشین بعد از ساخت گران و مخرب است.

عایق صوتی یک اتاق لباسشویی در یک ساختمان آپارتمانی

سر و صدای اتاق‌های خشک‌شویی مشترک یکی از دائمی‌ترین شکایات ساکنان در ساختمان‌های چندخانواری است - به‌ویژه زمانی که ماشین‌ها چرخه‌های عصر و آخر هفته را در مجاورت فضاهای زندگی اجرا می‌کنند. عایق صوتی یک اتاق لباسشویی در ساختمان هایی که اتاق رختشویی دارای دیوار، کف یا سقف مشترک با واحدهای اشغالی است، اختیاری نیست. اگر به درستی انجام شود، از کیفیت خواب محافظت می کند، شکایات مربوط به سر و صدا را کاهش می دهد، و می تواند به طور معناداری بر رضایت ساکنین و نرخ های تمدید اجاره تاثیر بگذارد.

صدای اتاق لباسشویی به دو صورت پخش می شود: صدای هوا (هوم و ارتعاش موتورها) و صدای ضربه ناشی از سازه (ارتعاش مکانیکی که از کف و دیوارها در طول چرخه چرخش منتقل می شود). عایق صوتی موثر باید هر دو را مورد توجه قرار دهد.

پدهای ضد لرزش و عایق ماشین

مقرون به صرفه ترین مرحله اول جداسازی هر دستگاه از کف با استفاده از پدهای ضد لرزش یا پایه های عایق است. این لنت‌های متراکم لاستیکی یا کامپوزیتی در زیر هر دستگاه قرار می‌گیرند و ارتعاشات مکانیکی را قبل از انتقال به ساختار ساختمان جذب می‌کنند. هزینه لنت های ضد لرزش با کیفیت 20 تا 80 دلار برای هر دستگاه و می توانند صدای ارتعاش منتقل شده را 30 تا 50 درصد به تنهایی کاهش دهند. این مداخله پایه است - انجام ندادن آن صرف نظر از اینکه چه چیز دیگری در عایق صدا سرمایه گذاری می کنید یک اشتباه است.

درمان دیوار و سقف

• کانال ارتجاعی و دیوار خشک جدا شده: نصب دیوار خشک بر روی کانال های فلزی انعطاف پذیر (به جای پیچاندن مستقیم آن به گل میخ ها) اتصال مکانیکی را که از طریق آن ارتعاش عبور می کند، می شکند. در ترکیب با عایق صوتی در حفره دیوار (پشم معدنی از فایبرگلاس برای صدا بهتر عمل می کند)، این می تواند رتبه بندی معنی دار STC (کلاس انتقال صدا) 50-60 را به دست آورد.
• وینیل بارگذاری انبوه (MLV): MLV یک ماده مانع متراکم و انعطاف پذیر است که می تواند در پشت دیوار خشک یا به عنوان یک لایه روی دیوارهای موجود اضافه شود. یک لایه 1 پوند بر فوت مربع MLV تقریباً 25 تا 27 نقطه STC مسدود کننده صدا را اضافه می کند. این به ویژه هنگامی که با دیوار خشک جدا شده ترکیب می شود موثر است.
• کاشی های سقفی آکوستیک یا پانل های ابری: اگر اتاق لباسشویی زیر واحدهای اشغال شده است، درمان سقف آکوستیک ضروری است. سیستم های سقف آکوستیک معلق با یک شکاف هوای کامل در بالای آنها، هم جذب صدا و هم درجاتی از عایق کاری را فراهم می کنند.

ارتقاء کفپوش برای نویز ضربه

برای اتاق‌های لباس‌شویی در طبقات بالا - جایی که ارتعاش چرخه چرخش به واحدهای اشغال شده پایین منتقل می‌شود - مجموعه کف مهم‌ترین عنصر است. گزینه ها عبارتند از:

• سیستم های کف شناور: یک طبقه زیرین بتنی یا تخته سه لا نصب شده در بالای یک لایه زیرین آکوستیک (به جای اتصال مستقیم به دال ساختاری) لایه سطحی را جدا می کند و انتقال ضربه را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.
• سکوهای ماشینی با جداسازی تعبیه شده: پلت فرم‌های تجهیزات رختشویی که مواد جاذب ارتعاش را در یک سکوی برجسته ترکیب می‌کنند، برای تأسیسات تجاری در دسترس هستند. این عایق بندی ماشین را در یک راه حل مهندسی واحد ادغام می کند.

یک پروژه کامل عایق صوتی اتاق رختشویی در یک ساختمان آپارتمانی با اندازه متوسط - از جمله جداسازی دیوار، MLV، پدهای ضد لرزش، و درمان سقف - معمولا اجرا می شود. 3000 تا 12000 دلار بسته به اندازه اتاق و پیچیدگی ساخت . برای ساختمان‌هایی با شکایات مداوم صدا یا واحدهایی که مستقیماً در مجاورت اتاق‌های خشکشویی قرار دارند، این تقریباً همیشه سرمایه‌گذاری ارزشمندی نسبت به هزینه ساکنان ناراضی و گردش مالی است.

انتخاب ماشین و خروجی نویز

همه ماشین های تجاری به یک اندازه بلند نیستند. موتورهای درایو مستقیم نسبت به سیستم های تسمه محرک لرزش کمتری تولید می کنند. واشرهای بار جلو به طور ذاتی نسبت به لودرهای بالا در هنگام هم زدن بی صداتر هستند. هنگامی که نویز یک نگرانی است، مشخص کردن ماشین‌هایی با موتورهای اینورتر (که سرعت را به‌جای جابجایی بین سرعت ثابت تغییر می‌دهند) می‌تواند تفاوت قابل اندازه‌گیری ایجاد کند. به ویژه خطوط تجاری Electrolux Professional و Miele به دلیل عملکرد آرام تر در زمینه های چند خانواده مورد توجه قرار گرفته اند.

فناوری لباسشویی آینده ورود به ساختمان های آپارتمانی

اتاق لباسشویی پنج سال بعد به طور معناداری با امروز متفاوت به نظر می رسد - هم از نظر قابلیت ماشین و هم از نظر تجربه ساکنان در اطراف آن. چندین فناوری در حال حاضر در مراحل اولیه یا اواسط پذیرش در مسیر تبدیل شدن به ویژگی های استاندارد در تاسیسات لباسشویی چند خانواده هستند.

نظارت بر ماشین هوشمند و برنامه های مقیم

ماشین‌های متصل به شبکه که وضعیت بلادرنگ را به سیستم مدیریت ساختمان - و تلفن‌های هوشمند ساکنین - گزارش می‌دهند، در حال حاضر در دسترس هستند و به طور فزاینده‌ای انتظار می‌رود. WASH و CSC ServiceWorks هر دو برنامه‌هایی را ارائه می‌دهند که در دسترس ساکن هستند که در دسترس بودن دستگاه را نشان می‌دهند، اعلان‌های تکمیل چرخه را ارسال می‌کنند و پرداخت تلفن همراه را می‌پذیرند. ساختمان‌هایی که دارای برنامه‌های اتاق رختشویی هوشمند هستند، امتیازات رضایت ساکنین را به‌طور معنی‌داری بالاتر از امکانات لباس‌شویی خود گزارش می‌دهند. در مقایسه با ساختمان هایی با تجهیزات مشابه اما بدون ویژگی های اتصال.

اعلان‌های تکمیل چرخه به‌ویژه یکی از رایج‌ترین ناامیدی‌های اتاق رخت‌شویی مشترک را برطرف می‌کند - لباس‌هایی که در ماشین تمام‌شده نشسته در حالی که کسی منتظر است. یادآوری های خودکار ارسال شده پنج دقیقه پس از اتمام چرخه به طور چشمگیری این مشکل را بدون نیاز به دخالت کارکنان کاهش می دهد.

خشک کن های پمپ حرارتی و فناوری بدون تهویه

خشک‌کن‌های پمپ حرارتی به جای تخلیه هوای گرم، دوباره به گردش در می‌آیند و دوباره از آن استفاده می‌کنند. مزیت کارایی قابل توجه است: خشک کن های پمپ حرارتی 40 تا 50 درصد کمتر از خشک کن های گرمایش مقاومتی معمولی برق مصرف می کنند. مهم‌تر از آن برای ساختمان‌های آپارتمانی - به‌ویژه ساختمان‌های قدیمی‌تر با دسترسی محدود به دیوارهای بیرونی - خشک‌کننده‌های پمپ حرارتی بدون تهویه نیاز به کانال‌کشی خارجی را کاملاً از بین می‌برند.

این یک مزیت قابل توجه انعطاف پذیری نصب است. ساختمان هایی که در حال حاضر به دلیل محدودیت های تهویه نمی توانند خشک کن اضافه کنند، ممکن است بتوانند واحدهای پمپ حرارتی را تنها با اتصال الکتریکی نصب کنند. از آنجایی که فناوری به بلوغ می رسد و خشک کن های پمپ حرارتی تجاری فاصله زمانی چرخه خود را با واحدهای معمولی کاهش می دهند، انتظار می رود تا اواخر دهه 2020 در اتاق های لباسشویی چند خانواده به سرعت مورد استفاده قرار گیرند.

AI Load Sensing و Auto-Dosing Systems Detergent Detergent

واشرهایی با حسگرهای داخلی که وزن بار و نوع پارچه را تشخیص می‌دهند - سپس حجم آب، دما و طول چرخه را به‌طور خودکار تنظیم می‌کنند - در حال انتقال از کاربردهای مسکونی به تجاری هستند. در یک محیط خشکشویی مشترک، این مهم است زیرا خطای کاربر را از معادله حذف می‌کند: ماشینی که خود بهینه‌سازی می‌شود نتایج شستشوی بهتری ارائه می‌دهد، منابع کمتری مصرف می‌کند و سایش کمتری در اثر بارگذاری بیش از حد را تجربه می‌کند.

سیستم‌های دوز خودکار - که مقادیر کالیبره‌شده مواد شوینده را به‌طور خودکار به جای متکی به ساکنان برای افزودن مواد شوینده توزیع می‌کنند - در برخی از پلتفرم‌های تجاری در دسترس هستند. فراتر از راحتی، این سیستم‌ها مصرف بیش از حد مواد شوینده را که در محیط‌های خشک‌شویی سکه‌ای و کارتی بسیار رایج است، کاهش می‌دهند، جایی که ساکنان اغلب صابون بسیار بیشتری از حد لازم اضافه می‌کنند. مصرف بیش از حد باعث تسریع سایش درام می شود و به تجمع باقی مانده کمک می کند که طول عمر دستگاه را کوتاه می کند.

قیمت گذاری پویا و بهینه سازی درآمد مبتنی بر استفاده

برای صاحبان ساختمان‌هایی که تجهیزات لباس‌شویی خود را اداره می‌کنند، سیستم‌های پرداخت متصل اکنون قیمت‌گذاری پویا را امکان‌پذیر می‌کنند - به طور خودکار هزینه‌های چرخه را بر اساس زمان روز یا روز هفته تنظیم می‌کنند. افزایش قیمت‌ها در ساعات اوج صبح شنبه و ارائه نرخ‌های تخفیف‌دار در بعدازظهرهای سه‌شنبه می‌تواند توزیع استفاده را روان کند و کل درآمد ماهانه را بدون اضافه کردن ماشین‌آلات افزایش دهد. اولین پذیرندگان قیمت لباسشویی پویا در محیط های چند خانواده افزایش درآمد را گزارش کرده اند 10-20٪ بدون تغییر در تعداد ماشین آلات یا پایه ساکن.

پرداخت بدون نقد: در بازارهای رقابتی دیگر اختیاری نیست

در میان ساکنان زیر 40 سال، پرداخت بدون نقد به سرعت در حال تبدیل شدن به یک انتظار اولیه برای لباسشویی مشترک است، نه یک ویژگی ممتاز. ساختمان‌هایی که هنوز اتاق‌های خشک‌شویی فقط سکه‌ای دارند، هنگام رقابت برای اجاره‌دهندگانی که ممکن است بین واحدهای مشابه در املاک مجاور انتخاب کنند، در یک نقطه ضعف قابل اندازه‌گیری قرار دارند.

سیستم‌های خشکشویی بدون نقد برای ساختمان‌های آپارتمانی معمولاً از طریق یکی از سه رویکرد زیر عمل می‌کنند:

• ساخت کارت وفاداری / کارت ارزش ذخیره شده: ساکنان ارزش را در یک کیوسک مرکزی با استفاده از پول نقد یا کارت بارگیری می کنند، سپس از کارت ساختمان در ماشین آلات استفاده می کنند. کارتخوان های جداگانه را در هر دستگاه حذف می کند در حالی که همچنان پول نقد را از ساکنانی که به آن نیاز دارند می پذیرد.
• شیرخوان های اعتباری/بدهی در هر دستگاه: برای ساکنین بسیار انعطاف پذیر است، اما شامل هزینه سخت افزاری بالاتر در ناوگان ماشین آلات است. سیستم‌هایی مانند PayRange و Hercules ماژول‌های کارت‌خوان plug-and-play را ارائه می‌کنند که با بسیاری از مدل‌های ماشین‌های تجاری سازگار است.
• کد QR / پرداخت برنامه تلفن هوشمند: ساکنان یک کد QR را روی دستگاه اسکن می کنند تا یک چرخه را از طریق یک برنامه شروع کنند. کمترین هزینه سخت افزاری؛ بالاترین اصطکاک ساکن برای اولین بار راه اندازی، اما به طور گسترده ای پس از تصویب ترجیح داده می شود.

سیستم‌های ترکیبی که پرداخت‌های بدون نقد و سکه را می‌پذیرند، امن‌ترین رویکرد برای ساختمان‌هایی هستند که جمعیت‌شناسی ساکنان متفاوتی دارند - به‌ویژه آن‌هایی که به مستاجران مسن‌تر یا ساکنان بدون حساب بانکی خدمات ارائه می‌دهند، که پول نقد همچنان گزینه عملی است.