لباسشویی در محل یا لباسشویی سلف سرویس: کدام یک در واقع جواب می دهد؟

تفاوت دو مدل کسب و کار در واقع

لباسشویی در محل که اغلب در صنعت به OPL خلاصه می شود، به ماشین هایی اطلاق می شود که در داخل یک ملک به طور خاص برای خدمت به افرادی که قبلاً در آنجا زندگی می کنند یا در آنجا اقامت دارند، قرار می گیرند. به عنوان مثال، یک مجتمع آپارتمانی 200 واحدی، ممکن است 10 تا 15 جفت ماشین لباسشویی و خشک کن را در یک اتاق رختشویی مشترک نصب کند که درآمد متوسط ​​اما ثابتی ایجاد کند، در حالی که اساساً به عنوان یک مرکز رفاهی برای ساکنین عمل می کند که سطح اشغال و اجاره را پشتیبانی می کند.

در مقابل، یک خشک‌شویی سلف‌سرویس، یک کسب‌وکار مستقل است که بر پایه ترافیک عمومی ساخته شده است. موفقیت به دید، پارکینگ، تراکم جمعیت در شعاع تقریباً یک تا دو مایلی و ظرفیت دستگاه به اندازه کافی بزرگ برای رسیدگی به تقاضای اوج آخر هفته بدون زمان انتظار طولانی بستگی دارد. این ابتدا یک کسب و کار خرده فروشی و در مرحله دوم خدمات خشکشویی است.

مقایسه هزینه راه اندازی

شکاف هزینه تا حد زیادی تابع مقیاس و زیرساخت ابزار است. یک لباسشویی سلف سرویس به آبگرمکن های تجاری، خدمات برق سه فاز در بسیاری از موارد، و خطوط گاز یا بخار به اندازه برای کارکرد سنگین مداوم نیاز دارد - هزینه هایی که نصب لباسشویی در محل اغلب با استفاده از سیستم های موجود ساختمان می تواند از آن جلوگیری کند.

جدول زمانی بالقوه درآمد و ROI واقعی

یک خشکشویی سلف سرویس با 40 دستگاه با موقعیت مناسب می تواند 15000 تا 30000 دلار درآمد ماهانه ایجاد کند، اگرچه این میزان بر اساس منطقه، تراکم جمعیت و قیمت بسیار متفاوت است. حواشی خالص پس از تاسیسات، اجاره و تعمیر و نگهداری معمولاً بین 20 تا 35 درصد پس از ایجاد مکان به دست می‌آیند.

درآمد خشکشویی در محل به صورت مطلق کمتر است - یک مجتمع آپارتمانی با متراژ متوسط ​​ممکن است بین 2000 تا 6000 دلار در ماه از استفاده از اتاق رختشویی ساکن دریافت کند - اما ارزش مالی واقعی اغلب به طور غیرمستقیم از طریق بهبود حفظ ساکنان و توانایی بازاریابی دسترسی به لباسشویی به عنوان یک تسهیلات اجاره ای نشان داده می شود. مدیران املاک اغلب گزارش می‌دهند که یک راه‌اندازی مدرن‌شده لباس‌شویی در محل، به‌ویژه راه‌اندازی با پرداخت موبایلی و در دسترس بودن دستگاه مبتنی بر برنامه، شکایات ساکنان مرتبط با دسترسی به لباس‌شویی را به میزان قابل‌توجهی کاهش می‌دهد.

مصرف آب و انرژی: عاملی بزرگتر از آنچه اکثر خریداران انتظار دارند

تجهیزات لباسشویی تجاری به طور قابل توجهی از آب و انرژی بیشتری نسبت به ماشین های مسکونی استفاده می کنند و تفاوت در الگوهای استفاده بین این دو مدل برای برنامه ریزی هزینه مهم است:

• واشرهای تجاری با راندمان بالا اکنون از 5 تا 7 گالن در هر چرخه در واحدهای کوچکتر استفاده کنید، در مقابل 15 تا 20 گالن در ماشین های با بار بالا قدیمی تر
• خشکشویی های سلف سرویس ماشین‌ها را تقریباً به‌طور مداوم در ساعات اوج مصرف کار کنید، که باعث می‌شود تجهیزات کم‌مصرف انرژی عامل بسیار بزرگ‌تری در سودآوری طولانی‌مدت نسبت به یک اتاق لباس‌شویی در محل با استفاده سبک‌تر و گسترده‌تر باشد.
• زیر متراژ ابزار به طور فزاینده ای در هر دو مدل برای ردیابی هزینه های آب و انرژی در سطح ماشین استفاده می شود و به مالکان کمک می کند تا واحدهای ناکارآمد را قبل از تبدیل شدن به هزینه های بزرگتر شناسایی کنند.

خشکشویی که جایگزین مجموعه ای از ماشین های قدیمی با مدل های با راندمان بالا می شود، اغلب می تواند مصرف آب را بین 30 تا 40 درصد کاهش دهد، که با توجه به تعداد چرخه های یک مکان شلوغ در روز، به سرعت ترکیب می شود.

فضا و مکان مورد نیاز

راه‌اندازی لباس‌شویی در محل با هر فضایی که از قبل در ملک وجود دارد محدود می‌شود - اغلب یک اتاق تغییر کاربری که برای دسترسی به وسایل برقی به جای جذابیت خرده‌فروشی طراحی شده است. الف خشکشویی سلف سرویس از سوی دیگر، به شدت به انتخاب مکان بستگی دارد: دید از یک جاده اصلی، پارکینگ کافی، و نزدیکی به محله‌های سنگین اجاره‌کننده با دسترسی محدود به خشک‌شویی در واحد، پیش‌بینی‌کننده‌های قوی ترافیک و درآمد هستند.

تعمیر و نگهداری، چرخه عمر تجهیزات و هزینه های خرابی

ماشین‌های لباسشویی و خشک‌کن‌های تجاری معمولاً 10 تا 15 سال با تعمیر و نگهداری منظم دوام می‌آورند، اما شدت استفاده تغییر می‌کند که این طول عمر چقدر سریع مصرف می‌شود. یک ماشین لباسشویی سلف سرویس ممکن است 6 تا 10 چرخه در روز در دوره های اوج کار کند، در حالی که یک ماشین لباسشویی در محل در یک مجتمع آپارتمانی کوچکتر ممکن است 2 تا 4 چرخه در روز را ببیند. این تفاوت به این معنی است که اپراتورهای خشکشویی اغلب هر 7 تا 10 سال یکبار ماشین‌ها را به صورت چرخشی تعویض می‌کنند تا از از دست رفتن درآمد یک واحد خارج از سرویس جلوگیری کنند، در حالی که تجهیزات لباس‌شویی در محل اغلب به طول عمر کامل 15 ساله خود نزدیک‌تر می‌شوند.

هزینه خرابی نیز متفاوت است. در یک خشکشویی عمومی، یک ماشین خراب در طول یک شنبه عجله درآمدی از دست می دهد که از درب به سمت رقیب می رود. در یک اتاق رختشویی در محل، یک ماشین خراب یک مزاحمت برای ساکنین و یک بلیط تعمیر و نگهداری است - آزاردهنده، اما به ندرت به حجم تراکنش آن روز ضربه می زند.

کارکنان و عملیات روزانه

خشک‌شویی‌های سلف‌سرویس می‌توانند تا حد زیادی بدون مراقبت با سیستم‌های پرداخت مبتنی بر کارت و برنامه‌های مدرن کار کنند، اگرچه بسیاری از مکان‌های موفق هنوز در ساعات شلوغی برای نظافت، عیب‌یابی جزئی و خدمات به مشتری، خدمت‌رسانی دارند - عاملی که به‌طور قابل‌توجهی نرخ بازدیدهای مکرر را در بازارهای رقابتی بهبود می‌بخشد. راه اندازی لباسشویی در محل معمولاً به هیچ کارمند اختصاصی نیاز ندارد و در عوض به تیم تعمیر و نگهداری موجود ملک برای تماس های گاه به گاه خدمات متکی است.

فناوری پرداخت که برای اپراتورهای جدی مهم است

ماشین های فقط سکه ای به طور فزاینده ای استثنا هستند تا قاعده. خریدارانی که تجهیزات را برای هر مدل ارزیابی می کنند اکنون وزن می کنند:

• پرداخت برنامه تلفن همراه و نظارت بر ماشین از راه دور - به مشتریان امکان می دهد در دسترس بودن دستگاه را بررسی کنند و چرخه ای را از تلفن خود شروع کنند، و در صورت پر به نظر رسیدن ماشین لباسشویی، نرخ دور زدن را کاهش می دهد.
• پایانه های پرداخت کارت و بدون تماس - سربار و خطر سرقت نقدینگی را در مقایسه با سیستم های سکه ای کاهش می دهد
• از داشبوردهای تجزیه و تحلیل استفاده کنید - قبل از وقوع خرابی، به اپراتورها نسبت به ساعات اوج مصرف، درآمد در سطح ماشین و نیازهای تعمیر و نگهداری دید
• مدل های قیمت گذاری وفاداری و اشتراک - یک استراتژی معمولی فزاینده خودسرویس رختشویی برای قفل کردن مشتریان مکرر با طرح‌های تخفیف ماهانه یا هر بار.

کدام نوع ملک برای هر مدل مناسب است

مجتمع‌های آپارتمانی، مسکن دانشجویی، امکانات زندگی سالمندان، و هتل‌ها مناسب‌های طبیعی برای خشک‌شویی در محل هستند، زیرا پایگاه مشتری از قبل ثابت است و ارزش امکانات رفاهی از اهداف اشغال پشتیبانی می‌کند. یک خشکشویی سلف سرویس مناسب محله‌های شهری و حومه‌ای با سهم بالایی از اجاره‌کنندگان فاقد اتصالات درون واحدی، مسکن چندخانواری متراکم بدون لباس‌شویی کافی در محل، یا مناطقی با ترافیک شدید در نزدیکی مشاغل مکمل مانند خواربارفروشی‌ها یا خشک‌شویی است.